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      限购政策使得烈火烹油的深圳楼市,速冻为有价无市的“冰点市”。人们才发现,楼市大涨之后的另一波热潮――“红本”抵押套现,早已经悄然兴起。
      抵押热的原因在于,如果将来房价继续上涨,房产仍然在业主手中,可持有增值也可出租;如果房价下跌,以现在市场价格70%的评估价从银行贷出的抵押贷款,也可以为业主固定收益。
      比春节火车票还难抢的抵押号
      房产抵押登记的“抵押号”在深圳“一号难求”,黄牛价格已炒至7000元一个号。
      2016年5月6日,在深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心(以下简称登记中心)的三楼大厅四个抵押窗口前,来来往往的人们正在等待叫号,他们已经通过网上预约或求助于“黄牛”,拿到了房产抵押登记的“抵押号”。此号现在在深圳“一号难求”,“比抢春节火车票还难”。
      在登记中心大厅等候时,不少人跟南方周末记者传授自己网上预约成功的经验:6点左右起床,6:50分坐在电脑前打开深圳房地产权登记中心的预约页面,填好资料,7点放号的时候就马上抢号。
      “为了这个抵押号,我约了一个星期,好几次送孩子上学都迟到了。”一位30岁左右的女子边填资料边说。
      现场工作人员告诉南方周末记者,近期整个系统在升级,所以比较难约,加上有“黄牛”炒号,造成很多人都约不到号。
      4月底,当地多家媒体报道“房产抵押登记‘一号难求’”后,登记中心就不定时多放一些号出来。
      从事生物科技行业的王娟4月18日刚帮老板办理了一套房产抵押贷款,她对南方周末记者说,“我听一个朋友说,她花了7000块钱跟黄牛买的抵押号。”
      登记中心负责新闻宣传的人士告诉南方周末记者,因为有人通过抢号软件恶意抢号,还有黄牛炒号,所以造成一票难求。在现场办理抵押业务的工作人员也称,“现在一天放号1500个,能办理的不到1000个,还有几百个(黄牛手里的)号都作废了。”
      金湖文化中心网点因为承担了罗湖、盐田两个区的业务而人数最多,在三楼大厅,有民生、中信、工商等十个银行网点。在上述工作人员看来,“大家都集中到这边来办抵押,是因为有些银行指定要求来这边办理,这样银行就不用在其他地方设点了,这边的银行是最多的”。
      登记中心的保安告诉南方周末记者,去年登记中心还实行线下排队约号,“有人凌晨两三点就来排队,大厅里里外外都是人”。
      为了避免凌晨排队的情况,从2015年下半年,登记中心将所有的号都通过网上预约的方式发放,因此,多数人只能跟抢春运火车票一样“拼人品、拼网速”了。

      房产抵押的火爆,是伴随着深圳楼市暴涨出现的。
      2015年,深圳在中国房地产历史上创造了一个奇迹。按国家统计局的数据,深圳房价同比涨了47.5%,领涨全国。而在现实中,大多数深圳房产持有者手中的财富,都在一年之内上翻了不止一倍。
      直到今年3月份深圳“3・25新政”出台,深圳楼市失控式的火爆戛然而止。“3・25新政”将原来的1年社保买房资格变成连续3年,两年之内申请过房贷的首付从三成上升为四成。
      “3・25新政”之外,导致深圳二手房成交量急剧下滑的另一个不为外界所注意的政策是,自4月1日起,房产交易评估价上调50%。
      这次评估价上调距离2015年10月份上调50%不足半年时间,同时,深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调。这导致很多原来的普通住宅“被豪宅”。一旦被划进豪宅,交易时就意味着要缴纳更多的税。
      以南山区为例,总价490万以上的房子算豪宅,但如今南山区均价已接近7万元一平米,也就是说70平米的房子就算豪宅。豪宅的契税是普通住宅的3倍,仅此一项就增加了2%的交易成本。
      炒房客黄生对南方周末记者说,“按惯例是每年调一次评估价,2015年10月份刚调了一次,不到半年又上调50%,最近半年房价肯定没有涨那么多,可能政府还是希望通过这个方式打击短炒。”
      “房价没有降下来,税上去了,其实相当于又增加了一成首付。”一位房产中介人士告诉南方周末记者,深圳市豪宅的交易成本已经高到吓人的地步,如知名豪宅小区“香蜜湖一号”,最便宜的一套房子交易要纳税一百多万,最贵的要交税七百多万。
      一个月内,新政立竿见影。据房产中介链家公司的数据,4月份,深圳二手房成交量仅为4000多套。相对于2015年平均月成交量11000套,过去十年月均成交8000套,这一数字可谓“腰斩”。
      强力限购的政策使得烈火烹油的深圳楼市,速冻为有价无市的冰点市。人们才发现,楼市大涨之后的另一波热潮――“红本”(房产证)抵押套现,早已经悄然兴起。
      2015年10月份,多年研究深圳房地产市场的业内人士陈凤去国土局调研,发现抵押窗口办理业务的人比想象中的多,一个大厅满满的全是人,“因为当时旁边过户递件的窗口也人山人海,所以没有在意”。
      2016年4月底,陈凤再去国土局调研的时候,发现过户递件的窗口“瞬时很冷清”,相比之下,抵押窗口不仅人多,而且“一号难求”,“市场已经很冷,抵押为什么还这么火呢?”她此时才觉得“不对劲”。
      于是,她向一位在国有银行专做抵押消费贷的朋友询问,对方告诉她,从2015年四季度开始,房产抵押贷款业务就已经“火”了。
      南方周末记者从银行、中介办抵押业务的人口中了解到,抵押业务从2015年5月开始增多。“2016年第一季度我们消费贷加上住房按揭就已经完成全年任务的280%了。”一位光大银行的信贷经理告诉南方周末记者,“很多人抵押套现出来,是去投资买房。”

      楼市补贴实业

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